Последние несколько лет, цены на жилье демонстрировали активный рост. Многие эксперты считали, что падение цен просто не реально. Но экономический кризис расставил все на свои места.
Высокий курс доллар, политическая и экономическая нестабильность, массовые увольнения или сокращение рабочей силы привело к «замораживанию» активности на рынке недвижимости и снижению цен.
На сегодняшний день, квартиры потеряли треть своей стоимости. Но это еще не предел. По прогнозам экспертов, в 2009 году жилье можно будет купить по ценам 2006 года. Для тех,
кто успел позабыть: тогда 1 кв. м киевской квартиры стоил $1,0-1,5 тыс. Скидки продавцов по сравнению с ценами марта-апреля этого года (тогда был пик цены, говорят риэлторы) уже достигли 40%.
На нынешнюю «дешевизну» квартир, повлиял и ипотечный бум, который широко распространился за последние 4 года. Тристар решил рассказать, как сейчас можно купить квартиру дешевле и о нюансах реализации залогового имущества банков.
Вторую волну реализации залогового имущества банки ожидают через несколько месяцев, и если первая, осталась практически незаметна для рынка недвижимости, то вторая значительно пошатнет цены на жилье.
Стоит отметить и то, что за 4 года, украинцы взяли кредиты на сумму, более двух годовых бюджетов Украины. По информации Нацбанка, уже в начале прошлого месяца 2,5% от всех выданных займов стали проблемными. И эта цифра будет продолжать расти, так как банки активно лоббируют закон, об отбирании имущества находящегося в залоге без суда. У некоторых больших банков, за октябрь-ноябрь месяц число проблемных кредитов выросло на 4-5 %.
В целом долг украинцев перед банками на 1 октября текущего года равен 204, 7 млрд. грн. Из них свыше 80 млрд. - ипотеки. Порядка 25- 35% - потребительские кредиты, 30-35% - автокредиты.
Где охотникам стоит искать квартиры?
Существуют такие варианта продажи залогового имущества.
В первом случаи заемщик продает квартиру самостоятельно, заблаговременно понимая, что погасить кредит он не может, но тут на значительную скидку рассчитывать не приходится. Так как такого продавца можно вычислить, когда уже найден покупатель.
Олег Николаевич для Тристара: «Я понял, что выплачивать квартиру просто не потяну, проплатил на два месяца вперед и начал заниматься продажей жилья. Нашел покупателя где-то через месяц, квартира ему понравилась, сразу ему честно признался и еще чуть цену сбросил. У нотариуса подписали договор, и я получил деньги, затем погасил кредит, да еще чуть-чуть отсталость, а потом оформил документы на нового владельца».
Во втором случаи банки реализуют залог. В ипотечных договорах часто предусматривают "ипотечную оговорку", которая является основанием через исполнительную надпись у нотариуса (а затем через БТИ) переводить право собственности с клиента на банк, после чего тот может по своему усмотрению реализовывать залоговое имущество. У каждого большого банка, можно найти на сайте раздел о продаже залогового имущества. Конечно, сегодня выбор не очень большой, но можно сэкономить около 20%.
Возможны и такие варианты: если вы найдете заемщика, который не может справиться с обязательствами, и у вас тоже не хватает средств, но вы хотите приобрести это жилье, банк может переоформить долг на вас, и будете его погашать. Вы у нотариуса переоформляете документы и подписываете новый договор с банком.
Но, прежде всего, банки часто помогаю реализовать ипотеку заемщику, если клиент-должник идет на контакт. Заемщик сам устанавливает цену продажи, поэтому у него остается шанс вернуть не только долг банку, но еще и часть уже внесенных взносов по кредиту. В случае принудительной продажи имущество реализуется через Государственную исполнительную службу, которая путем аукциона, организованного Укрспецюстом, Национальной сетью аукционных центров, Украинской универсальной товарной биржей и прочими инстанциями, выставляет имущество на продажу
Что необходимо знать?
Желательно при покупке такой квартиры иметь на руках всю необходимую сумму. Во-первых, сегодня банки не охотно кредитую, во-вторых, это просто затягивает процесс оформления документации и провоцирует новые риски.
Основное: покупатель сначала должен погасить долг продавца перед банком, а потом только будет нотариально оформляться договор купли-продажи. В этом и заключается основной риск для покупателя. Сделка должна происходить в банке.
Нужно за несколько дней предупредить банк о том, что будет проходить погашение кредита по заложенной квартире, чтобы банк к назначенному сроку подготовил письмо о погашении задолженности для нотариуса о снятии запрета на продажу жилья.
Риск для покупателя - недобросовестный продавец, не имея документов, может взять много задатков от разных покупателей.
Хочется сказать, что через пару месяцев, для тех, кто хочет сэкономить, выбор станет обширнее. Грамотно подходите к делу и хороших Вам покупок!
Источник: tristar.com.ua
