| Похоже, начались сбываться прогнозы по снижению цен на недвижимость в Украине. Брокеры впервые за сколько лет сидят без работы, перекупщики скрипят зубами, но цены опускать пока не хотят, правда только те, у кого есть запас денег на жизнь. И если перекупщики квартир могут сдать их в аренду и как-то выкрутится, с землей такой фокус не пройдет, а вложенные в нее деньги сейчас стали действительно недвижимыми. В Киеве первые упали цены на участки под коттеджи. По словам экспертов, земля дешевеет там, где цена изначально была завышена. По данным консалтинговой компании "SV Development", средняя стоимость в крупнейших городах Украины и их пригородам снижается в неделю на 0,05%-0,065% (1-31$) за сотку. Однако при заинтересованности потенциального покупателя в приобретении участка продавцы готовы понижать первоначальную стоимость участков не более чем на 5%, полагают специалисты. В то же время аналитики отмечают уменьшение спроса в данном сегменте и, как следствие, увеличение предложения на рынке земли, а раз есть выбор, то возможен и торг. Итак, если владельцам земельных участков не удастся продать землю по начальной цене, то они будут делать скидки. Кризис хоть и сказывается на ценовой политике, но имеются ряд факторов, тормозящих снижение цен. Ну во-первых это уверенность украинцев в земле, как одном из самых стабильных способов сохранить свои средства, потому что неизвестно, что будет дальше с долларом и гривной, а земля есть земля. Даже недвижимость не вселяет такой уверенности, потому что с каждым днем все труднее становиться продать квартиру. Во-вторых: стоимость земельного участка зависит от его расположения. Более плавного снижения цен можно ожидать на доходные участки, расположенные ближе к центру города, с хорошими коммуникациями и возможностью построить "быстрые" объекты. Выигрывают участки, на которых уже есть какие-нибудь строения, которые могут принести собственнику деньги. Например, старые постройки с возможностью сдачи под склады. На примере Киева можно видеть, что самое дорогое Киево-Святошинское направление и цены растут постоянно, хоть уже и зашкаливают. "Виновата" инфраструктура, удобная транспортная развязка, достаточно красивая природа. Бориспольский район, лишен таких "сокровищ", но держит цену за счет близости бориспольской трассы. Также не теряют в цене и земельные участки, примыкающие к будущей окружной дороге. В-третьих: по мнению экспертов, на рынке может начать складываться отложенный спрос, который позже преобразуется в дефицит предложения. Серьезного падения цен можно ожидать только в том случае, если Украина войдет в затяжной кризис. Так что желающим купить землю можно дать такой совет: отложить покупку на полгода, даже если цены и поднимутся, то это будет небольшой рост, а вот если наметится стойкая тенденция к снижению цен, то заветный участок можно будет приобрести на пару тысяч (а может и десятков тыс.) дешевле. Источник: www.capitaltimes.com.ua Dom.ria.ua
|
