Главная » 2009 » Июль » 28 » Не можете купить квартиру? Давайте меняться!
Не можете купить квартиру? Давайте меняться!
18:25
На рынке недвижимости Украины возрождает полузабытое понятие – обмен квартир. Как правило, к обмену прибегают киевляне, желающие уменьшить занимаемую жилплощадь, чтобы сократить кредитную нагрузку, пишет газета "Дело".
По мнению представителей столичных агентств недвижимости, причина роста сделок по обмену квартир является резкое падение числа сделок купли-продажи квартир. На данный момент проще всего продать однокомнатную квартиру, в то время, как двухкомнатные и трехкомнатные продаются с большим трудом. Поэтому для их владельцев обмен является хорошей возможностью.
С другой стороны, по сравнению с докризисными временами уменьшилась разница в стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир – на данный момент она составляет 20-30 тыс. долларов. Поэтому многие киевляне, доплачивая при обмене эту разницу, могут расширить свою жилплощадь.
Однако большая часть желающих поменять квартиру – это владельцы, которые выплачивают кредит на эту квартиру и хотят уменьшить жилплощадь, чтобы сократить кредитную нагрузку. Банки в таком случае не препятствуют действиям заемщика, так как за счет средств, полученных при обмене, погашается часть ипотечного кредита.
По мнению риэлторов, в ближайшее время число сделок по обмену квартир будет увеличиваться, но после того, как экономическая ситуация в стране стабилизируется, такие сделки будут скорей редкостью. Этому будет способствовать то, что агентства недвижимости не заинтересованы в этом сегменте рынка – обмен квартир предполагает большие по сравнению с продажей усилия риэлторов и меньший гонорар. Поэтому торговцы недвижимостью, как правило, предлагают клиентам отказаться от своих намерений по обмену и попытаться продать жилье.
