Президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов прогнозирует, что к прежним объемам продаж квартир и домов мы вернемся лет через пять, не раньше.
Причины такого кризиса на одном из самых прибыльных рынков объяснил первый вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Игорь Однопозов: "Банки свернули ипотечные программы и подняли проценты по кредитам, но главное – 70% сделок имели спекулятивный харктер. К тому же, в ожидании резкого обвала цен на недвижимость платежеспособные клиенты придержали деньги про запас. Их ожидания пока полностью не оправдали себя - обвала как в 1998 году (на 30-40%) не случилось".
Регионы Украины в чем-то повторили столицу. «Схожая с Киевом ситуация в миллионниках, в 200-300-тысячниках не было особого развития ипотеки и спекуляций», – считает Игорь Однопозов. В Крыму ситуация местами хуже, чем в Киеве, из-за оттока российских инвесторов, особенно из Ялты.
Вице-президент ССНУ по региональной политике Анатолий Топал подтвердил тенденцию удешевления аренды – как коммерческой недвижимости, так и жилой. По его словам, ряд компаний мигрировал из центра столицы в более дешевые офисы. Цена аренды в долларах упала, но в гривнах осталась на уровне. Арендаторы перешли на краткосрочные договора.
Количество сдаваемых в наем квартир выросло в 3,5-4 раза до 16-17 тысяч предложений. Последние две недели основное требование всех арендаторов – оплата в гривнах, и арендодатели идут на это. К весне рыночная ситуация будет такова, что владельцы недвижимости будут бороться за арендатора!
Ранее "Газета..." уже сообщала о том, что жилья стало много и недорого.
Источник: mycityua.com
